分類: 游戲新聞
就是本人！《孤獨搖滾》喜多聲優長谷川育美親自施展蛋包飯便好吃的魔法
就是本人！《孤獨搖滾》喜多聲優長谷川育美親自施展蛋包飯便好吃的魔法
遊戲角落合成 圖／擷取自《孤獨搖滾！》、X（舊稱推特）@_______0108
《孤獨搖滾！》動畫第 11 集中，女主角喜多鬱代向大家展示了何謂讓蛋包飯變好吃的魔法，極爲精緻的動畫演出搭上聲優長谷川育美的甜嗓讓許多觀衆直呼人沒了。如果現實中也能聽到喜多替自己施展這種魔法的話會不會太幸福？
圖／擷取自《孤獨搖滾！》
已修復？基泰大直工地昨「圍籬倒一片」 議員打臉北市建管處批說謊
圖／擷取自《孤獨搖滾！》
圖／擷取自《孤獨搖滾！》
擔任《團結 Band》專輯作曲的日本音樂人「音羽-otoha-」（@_______0108）近日在 X（舊稱推特）表示她和長谷川育美一起去橫濱八景島海島樂園玩（該遊樂園目前與《孤獨搖滾！》聯動中）；
由於和其他三位女主角聲優（青山吉能、水野朔、鈴代紗弓）無法對上行程，因此這次由她擔任長谷川育美的御用攝影師，兩人在橫濱八景島海島樂園玩得不亦樂乎。
長谷川育美甚至替她施展了讓蛋包飯變得好吃的魔法，讓蛋包飯上的番茄醬恰到好處的酸味與醬料的甘甜融合爲一，搖身一變成爲暖新的家常風味口感，口感滑潤順口……讓粉絲們直呼可愛且欽羨不已。順帶一提，由於長谷川育美沒有任何社羣帳號，所以這些照片纔會由音羽代發。
圖／X（舊稱推特）@_______0108
韓國金谷洞郊區別墅．與自然為鄰 沉浸在純白天地中的愜意心情
【撰文｜王程瀚．圖片提供｜IROJE architects & planners】
Geumgok-dong（金谷洞），這個地名在韓文中帶有「鐵谷」的含意，但是綜觀歷史，這一區似乎並沒有冶鐵的紀錄流傳下來，但可能因曾被稱爲「山谷之間」而得名，本案所在的基地坐落於一個寧靜之地，緊鄰低矮山丘，遠離都市喧囂，舉頭望去四周盡是鬱鬱蔥蔥的樹林。
白色情迷 感受內外皆美的簡約魅力
一位多年來都居住在城市公寓的屋主，內心深處的期待就是能夠在郊區的獨立房屋中生活，而COVID-19的大流行則爲他提供了實現此一夢想的契機，讓他終於鼓足勇氣展開行動。這間別墅的土地面積約200餘坪，附近還有其他房屋，背景則是一眼看不盡的濃郁綠意。
設計師瞭解屋主對於公寓生活的不滿以及對戶外環境的嚮往，所以將這片土地的中心規劃成一個大型庭院，庭院不僅連接着整座建物，也與建築本體相融合，藉此讓整個戶外區域都被視爲建築的一部分，透過這樣的設計令本案與一般制式化規格的大樓完全不同，極大化了有限的樓層空間，同時在別墅內的各個地方都能輕鬆欣賞到室外優美的景觀。
建物外觀帶有極簡主義風格，純白色的牆面讓其在山林之中更顯突出。來到室內，會發現客廳、起居室、臥室、餐廳與廚房都經過精心設計，採用了大量木質元素，如地板與門框等處，整體空間由此倍覺溫馨自然，且鄰近庭院的地方都安裝大片落地玻璃門窗，使得室內充滿自然光，除了清透明亮之外，還進一步節省白天的照明電費，視線穿透清澈的玻璃時能清楚看見戶外美景，也在無形中使得室內外有着更耐人尋味的連結。
攜光而行 溫潤空間形塑愜意慢活心情
公領域部分，開放式廚房與開放式餐廳的組合，藉由大型中島與灰色檯面，搭配簡潔的櫥櫃，大幅提升實用機能，而通往各房間的入口則採用木製拉門與白色紙窗，既節省空間，也能透光，還保障了隱私，加上實木餐桌椅與精心挑選的燈具，整體給人一種極爲溫馨舒適的生活氛圍。
此外，設計師在一樓特意規劃了一個角落，直面精緻的半戶外庭院，巨大的玻璃門將或高或矮的樹木植物姿態導引入內，霎時形塑滿室禪意，內心感到一陣平靜悠然，不管春夏秋冬，都成爲住家一幅無與倫比的美麗畫面，叫人經過時只想放下一切繁雜思緒駐足觀看，空間魅力由此可見一斑。
在這個人與自然和諧共處的空間裡，每一處細節都彰顯出對居住品質的考量與對環境美感的追求，本案堪稱是一個融合了自然、設計與人文情感的寧靜棲息地。這裡不僅是家，更是靈魂的避風港，是都市喧囂中的一處淨土，讓人在繁忙與壓力之外，依然能找到生活的平衡與和諧，從此能夠愜意呼吸，感受四季更迭，於每一個簡單而平凡的日子裡，盡情體會不平凡的幸福與美好。
(全文來自《Living住宅美學》雜誌 第150期)
以室內空間、建材百科、軟裝佈置，以及居家生活美學作主軸，提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例；不論新居落成或中古屋改造，都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫，串聯廠商和設計師，爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常，迎來美好風格品味。
預算700萬買房「要選淡水或基隆？」 眾人2理由秒選淡水
原PO只有預算700可以買房，他想在淡水和基隆之間做選擇，而多數人以兩個理由建議可以考慮淡水，圖爲淡海輕軌。 圖／聯合報系資料照片
臺北買房大不易，不少人都能體會這個道理，買不起蛋黃區，只能往外圍蛋白區尋覓。有一名在臺北市東區上班的網友想買房，透露自己預算只有700萬，因此在淡水和基隆之間做選擇。貼文一出，多數網友認爲以大衆交通運輸和天氣來比較，淡水還是比基隆好。
原PO在臉書「買房知識家 A你的Q」表示，自己在忠孝新生站附近上班，最近在尋找電梯2房+車位的房子，但預算只有700萬，上591網站尋找只有淡水跟基隆比較有可能買得起。他說原本是想看基隆的中山區、安樂區、信義區三個地方，但身邊朋友都說「買基隆不如買淡水、八里」，讓他不知道如何選擇，於是求助鄉民們的意見，「請問大家會建議買哪邊？這個預算還有哪裡可以參考的嗎？」
多數人都選擇淡水、八里，「市容差太多了，淡水比較悠閒，比較美」、「會考慮淡水/八里（離不開有捷運的生活），基隆太潮溼」、「淡水，有捷運」、「當然是淡水，環境好多了」、「以地點價錢來說我會考量淡水，至少有捷運，而且淡水很熱鬧，過些時間淡江大橋也要開了，通勤也會有差」、「八里不錯，騎個車過關渡橋就到竹圍站了，房價確很親民」、「買基隆會後悔，常常每天下雨，很多人受不了，淡江大橋在一年左右就通車了，交通會改善蠻多的」。
但也有網友力挺基隆，「基隆開車到建國高架大約30分鐘內，淡水開車上下班時間走新生高架，大約塞1個多小時」、「我是投基隆安樂區一票，老實說論下雨兩個地方是一樣的，但交通路網還是基隆比較近，淡水只贏在有捷運」、「我公司在大安區，同事家住萬里，每日單程機車通勤45分鐘，幾年前鼓勵我們去萬里當鄰居時，當地一坪十X萬起跳，現在雖然漲了，還是比基隆淡水便宜，請參考」。
LOL／讚讚人Evi嘗試臺灣小吃！喝米漿忍不住倒讚：有點像花生醬
LOL／讚讚人Evi嘗試臺灣小吃！喝米漿忍不住倒讚：有點像花生醬
遊戲角落合成 圖／YouTube @lolpacific
《英雄聯盟》2024 PCS 季後賽開打，日本第一種子 SHG 上路選手，粉絲暱稱爲「正贊哥」、「贊贊人」的 Evi 則受到 PCS 官方訪問並且試吃臺灣小吃，好吃就比正贊、不好吃就比倒贊，原先筆者預測 Evi 會禮貌地全數肯定，然而喝到米漿時卻忍不住「臉色特變」表示這他真的無法。
前面 Evi 連續吃了蚵仔煎洋芋片、奶油椰子乖乖、牛奶小泡芙、地瓜酥都表示認可，甚至喝到加鹽沙士也覺得好喝，但是一嚐到米漿的味道他不禁卻步，稱喝起來有點像花生醬、太甜了，但他也補充說道「也不到討厭但就不喜歡。」
圖／YouTube @lolpacific
齁又贏！hololive EXPO 2024參展人數翻倍 大量海外粉絲到場共襄盛舉
圖／YouTube @lolpacific
先前 Evi 才發下豪語表示如果在季後賽輸了一次 BO5 就要把鬍子剃掉，結果在 3 月 24 對決 PSG 時不幸以 2：3 落敗，而 Evi 也信守諾言並且附圖到 X（舊稱推特）上。而這隻影片中的 Evi 還有鬍子，由此可見本片是 3 月 24 前拍攝的。
Evi 所屬的 SHG 即將於 3 月 28 日對上 DCG，對於雙方而言都再也沒有退路，倘若落敗的話春季賽之旅就到此結束。今日傍晚五點比賽將正式開打。
賣厝阿明／桃園社會宅房東好福氣 可享房屋稅等3優惠
桃園市社會住宅示意圖。聯合報系資料照片／記者鄭國樑攝影
當包租公、包租婆最害怕被政府追稅了，不是想像中的容易啊…
纪实：湖南美女瞒着丈夫，悄悄做“公主”，丈夫：我养不起你吗？
但是！如果參加社會住宅包租代管計劃，不僅政府幫您打理好相關事務，還可以享有房屋稅的優惠喔！可以說是「一兼二顧~摸蜆仔兼洗」。這個單元我們邀請Speedo尊信-社會住宅（包租代管）藝文店劉劼承協理來和大家解說。
政府積極推動社會住宅包租代管計劃，希望把閒置的房屋租給需要的人，透過住都中心委託地方公會招募業者幫忙找到房東和房客來做媒合，不僅房東不需要付仲介費，還能享受稅收優惠，而且每年還有最高一萬元的修繕補助。
房東享稅賦優惠：
1.房屋稅同自住住家用稅率1.2%。
区域财经榜丨国内首条第8.6代AMOLED生产线在成都奠基；南京与中国联通签署战略合作协议；陕西发布千亿级光子产业行动计划
2.地價稅最低適用稅率2‰。
3.申報綜合所得稅時，享有每屋每月租金收入最高1萬５,000元之免稅優惠。
桃園市第四期社會住宅包租代管計劃已經與得標的租賃業者合作，共同來推行這個計劃。欲申請的房東們，要準備以下文件：
1.出租人出租住宅申請書
2.自然人房東：國民身分證影本；法人房東：法人登記證明文件及其代表人之資格證明影本
(代理人申請需提供：授權書、建物所有權人身分證明文件、代理人國民身分證影本)
3.建物所有權狀影本、建物謄本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或建築物登記資料
4.社會住宅包租代管計劃出租案件調查表
5.社會住宅包租代管屋況及租屋安全檢核表
租賃業者資訊
業者名稱 服務電話 服務據點
尊信不動產經紀有限公司 0800-365680/03-435-4477 桃園市中壢區延平路118號
鎮信不動產經紀有限公司 0800-365581 桃園市中壢區健行路154號
吉富不動產仲介經紀有限公司 03-433-6677 桃園市中壢區中華路一段215號3樓
喬陽管理顧問有限公司 03-355-5200 桃園市桃園區同德十一街56號11樓之1
寄居蟹租屋有限公司桃園分公司 03-428-1303 桃園市中壢區新生路377號2樓
新瑞豐仲介有限公司 03-439-1833 桃園市平鎮區中豐路南勢二段301號
嘉晟租賃住宅代管有限公司 03-252-2518 桃園市平鎮區環南路18號8樓之2
鼎倫租賃住宅代管有限公司 03-493-1199 桃園市中壢區環西路二段369號
敦信不動產經紀有限公司 03-466-3366 桃園市中壢區中北路二段462號1樓
嘉禾地產有限公司 03-368-1155 桃園市八德區中正路158號1樓
嘉暘開發有限公司 03-458-8555 桃園市平鎮區金陵路228號二樓
回顾 山东“假活佛”王兴夫：十年祸害100名女弟子，最小的仅16岁
星鴻股份有限公司 03-275-7773 桃園市中壢區環北路400號12樓之3
動畫《夢想成為魔法少女》完播！伊織萌合作新視覺公開 阿良河琪舞確定出模型
五泰房屋仲介有限公司桃園分公司 03-365-2664 桃園市八德區興豐路493號2樓
臺一不動產股份有限公司 03-220-0090 桃園市桃園區泰昌三街17號
另外，如果您是符合條件的房客，家庭當中如果還有符合低收入、有老人、有孩子，甚至是身心障礙者等資格，都有可能再享有租金補助喔！想了解更多相關資訊嗎？可以到內政部不動產資訊平臺查詢：https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0504.aspx?mode=P4
以上詳細的說明與知識分享由尊信-社會住宅(包租代管)藝文店-劉劼承協理，希望有幫助到您，若有相關問題歡迎與我聯絡 Speedo尊信【桃園社會住宅包租代管專家】https://www.facebook.com/Speedo3399/
Speedo尊信-社會住宅（包租代管）藝文店劉劼承協理（中）。
《邊緣禁地》新作確定製作中！Embracer脫手開發商Gearbox賣給Take-Two
《邊緣禁地》新作確定製作中！Embracer脫手開發商Gearbox賣給Take-Two
圖／Gearbox Entertainment、2K Games
《邊緣禁地》開發商 Gearbox Entertainment 正式脫離 Embracer Group，被以 4.6 億美元的價格出售給 Take-Two Interactive。
在官方新聞稿中，Gearbox Software、Gearbox Montréal、Gearbox Studio Quebec 以及《邊緣禁地》、《小蒂娜的奇幻樂園》、《Homeworld》、《雨中冒險》、《Brothers in Arms》和《毀滅公爵》等 IP 確定脫離 Embracer Group。
Embracer 將保留 Gearbox Publishing San Francisco、《遺蹟》（Remnant）、《Hyper Light Breaker》等遊戲、Cryptic Studios、Lost Boys Interactive 和 Captured Dimensions 的所有權。
隨着這波異動，Gearbox 將加入 Take-Two 的 2K 旗下，並將繼續由執行長兼創辦人 Randy Pitchford 主導。目前 Gearbox 正在開發一款《邊緣禁地》新作和一部新的《Homeworld》遊戲。
Gearbox 過去就和 Take-Two 有着長期的戰略關係，Take-Two 透過 2K 擔任《邊緣禁地》系列的發行商，雙方也合作製作即將上映的《邊緣禁地》真人電影。
消息來源：Embracer Group
2024年房企到位資金或將減少1.6萬億，專家預測：樓市逐步企穩，提出六大政策建議
2024年房企到位資金或將減少1.6萬億，專家預測：樓市逐步企穩，提出六大政策建議
驭房有术 小说
廣開首席產業研究院於2024年3月28日在線上發佈了《房地產市場有望邊際改善——2024年中國房地產展望報告》。該報告對2024年中國房地產運行趨勢進行了深入解讀和展望，闡述了研究院的觀點和預判，提出了六點研判和六點政策建議，引發了業界的廣泛關注。
房地產市場逐步企穩，銷售先抑後揚
報告指出，2024年房地產市場可能逐步企穩，市場銷售可能呈現前低後高的態勢。具體來看，上半年受到2023年市場需求釋放不足以及房企資金壓力等因素的影響，市場銷售仍將維持低位運行。但隨着住房政策加快落地見效，以及房貸利率的進一步下調，下半年市場銷售有望逐步回暖，房價下行壓力也將逐步減輕。報告預計，2024年全年新房房價同比下跌0.7%，二手房價格同比下跌4%，跌幅較2023年分別收窄0.3和0.1個百分點。
雖然市場銷售有望回暖，但報告也指出，房企流動性狀況難有有效改觀，土地市場總體仍然較爲疲軟，投資可能先抑後揚。報告預計，2024年房企到位資金可能減少1.6萬億元，全年土地購置資金約3.8萬億元，同比下降1.7%。房地產開發投資完成額爲10.4萬億元，同比下降6.1%，跌幅較2023年收窄3.5個百分點左右。
外資錢潮狂湧入台股！11月淨匯入逾3,500億元 飆史上高點
六大政策建議助力樓市回暖
面對房地產市場的複雜形勢，報告提出了六點政策建議，以期助力市場回暖。一是進一步鬆綁個人購房門檻，適度調整房貸利率，一線和核心二線城市進一步放鬆市區內二手房購房限制性措施。二是優化財稅政策支持個人購房和保障房建設。三是拓寬房企融資範圍，提高房企融資餘額，延長並擴大保交樓專項借款規模，增加非銀金融支持，擴大債券發行規模。四是探索設立國家房地產基金，中長期支持行業不良資產處置。五是盤活土地拍賣市場，優化土地拍賣限價制度，放寬或取消一線城市土地拍賣溢價限價幅度，加快存量用地週轉。六是加強中央及地方對房企預售資金監管力度，預售資金必要時可靈活調節預售資金動用比例，鼓勵推行商品住房現售試點。
報告強調，當前房地產市場風險的核心問題仍是房企。房企流動性風險是房地產市場最需要關注的問題，其償債壓力依然較大。投資回報率的持續下降導致房企投資信心受挫。房企經營態度從追求利潤轉向“活着就好”，土地市場難以再現過去“由點及面”的恢復勢頭。
本文源自金融界
LOL／讚讚人Evi嘗試臺灣小吃！喝米漿忍不住倒讚：有點像花生醬
LOL／讚讚人Evi嘗試臺灣小吃！喝米漿忍不住倒讚：有點像花生醬
神醫殘王妃 水拂塵
遊戲角落合成 圖／YouTube @lolpacific
《英雄聯盟》2024 PCS 季後賽開打，日本第一種子 SHG 上路選手，粉絲暱稱爲「正贊哥」、「贊贊人」的 Evi 則受到 PCS 官方訪問並且試吃臺灣小吃，好吃就比正贊、不好吃就比倒贊，原先筆者預測 Evi 會禮貌地全數肯定，然而喝到米漿時卻忍不住「臉色特變」表示這他真的無法。
前面 Evi 連續吃了蚵仔煎洋芋片、奶油椰子乖乖、牛奶小泡芙、地瓜酥都表示認可，甚至喝到加鹽沙士也覺得好喝，但是一嚐到米漿的味道他不禁卻步，稱喝起來有點像花生醬、太甜了，但他也補充說道「也不到討厭但就不喜歡。」
圖／YouTube @lolpacific
圖／YouTube @lolpacific
先前 Evi 才發下豪語表示如果在季後賽輸了一次 BO5 就要把鬍子剃掉，結果在 3 月 24 對決 PSG 時不幸以 2：3 落敗，而 Evi 也信守諾言並且附圖到 X（舊稱推特）上。而這隻影片中的 Evi 還有鬍子，由此可見本片是 3 月 24 前拍攝的。
Evi 所屬的 SHG 即將於 3 月 28 日對上 DCG，對於雙方而言都再也沒有退路，倘若落敗的話春季賽之旅就到此結束。今日傍晚五點比賽將正式開打。
不是小宅！高雄三民區這坪數房價漲最快 房仲曝關鍵
高雄街景。圖／東森房屋提供
近幾年高雄小宅當道，小宅產品的身價扶搖直上，不過，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，近3年高雄市三民區，竟以總面積25~50坪的住宅房價漲幅最快，從2021年的每坪22.7萬元上漲到2023年的每坪27.7萬元，房價漲幅高達22%、超過2成，而總面積25坪以下的小宅產品的房價漲幅只有19%，總面積50坪以上住宅則以18.7%的房價漲幅排名第三。
東森房屋河堤店店長林家洋指出，三民區的買方多爲在地居民，且以居住環境、使用空間爲主要訴求，因此偏好坪數稍大的兩~三房電梯大樓，並帶動此類產品交易量能的攀升。
洛阳性奴案回顾：男子挖地窖囚禁六名漂亮女子，真凶身份让人意外
林家洋指出，三民區高雄發展較早期的區域，區內不乏屋齡較高的中古透天、公寓，許多長輩面對爬樓梯的困難，就會開始考慮換屋的需求，由於這些長輩本身已經習慣住在寬敞的透天或公寓裡面，在尋找換屋產品時，他們不僅希望可以改善居住環境，也追求維持一定的居住空間，所以坪數稍大的兩~三房電梯大樓自然就成爲了這類換屋族羣的首選標的。
另一方面，目前三民區屋齡20年左右中古屋的平均單價普遍落在每坪23~27萬元上下，而新建案的價格基本都在3字頭以上、部分新建案甚至已經站上4字頭，同樣的價格，新建案只能買到坪數較小的住宅，但中古屋卻能買到正兩房或正三房的產品，在比價效應下，多數人還是會選擇CP值更高的中大坪數中古屋，進而推動中大坪數住宅交易熱度的升溫。
林家洋指出，三民區的河堤社區是非常值得購屋民衆留意的區塊，河堤社區有「高雄小天母」之稱，是北高雄享負盛名的高級住宅區，區內坐擁龍華國中、河堤國小兩個明星學區，還設有高市河堤圖書館，區域學風氛圍良好，教育資源完善；在生活機能方面，河堤社區臨近漢神巨蛋百貨商圈、瑞豐夜市、好市多、義享天地、大樂購物中心等，大小採買應有盡有。
在交通機能方面，河堤社區周圍有輕軌、高鐵左營站、高雄捷運紅線、中山高鼎金系統交流道，聯外交通相當便捷。目前河堤社區以屋齡20~30年、總價1,000~1,200萬元的三房（含平面車位）中古大樓最受歡迎，每天都能接到多組自住買方指名要看此類產品。
展望未來，林家洋認爲，目前種種房市利空資訊已逐漸被市場消化，再加上去年下半年政府推出的新青安2.0大大提升了民衆的購屋意願，現階段高雄房市的交易量能正穩健成長中。以三民區來說，三民區人口密集，基礎機能成熟，剛性需求旺盛，未來還有高雄捷運黃線、高捷凹子底站旁商業區開發案等重要利多，區域房價的抗跌保值性不言而喻。
中国中免霸气分红！核心龙头资产A50ETF（159601）有望受益
近3年高雄市三民區不同坪數住宅房價漲幅。資料來源／東森房屋